Villa zum Kaufen gesucht?
Wer hat nicht schon mal im Urlaub
davon geträumt in so einer schönen Villa mit Blick auf das
Mittelmeer zu leben? Mit der rosaroten Urlaubsbrille blendet man
leicht alle Probleme und Widrigkeiten aus oder glaubt sogar dem
redegewandten Makler seine schönsten Versprechungen über eine
aufstrebende Region, ungeahnte Wertsteigerungen, Einnahmen aus
Vermietung, erstklassige Bauqualität und nette Nachbarn.
In der Türkei werden gerne zig
Häuser auf ein kleines Grundstück gequetscht, das Ganze als
Ferienhausanlage mit allem Komfort angepriesen und möglichst an
reiche Ausländer zu weit überhöhten Preisen verkauft.
Tatsächlich sind die meisten Käufer aber türkische Familien, die
ihr Geld lieber in Immobilien als auf Banken anlegen und ihr
Ferienhaus je nach finanzieller Lage so nach und nach fertig
bauen.
Über ein
besonders krasses Beispiel sind wir Anfang diesen Jahres
gestolpert, als ich bei relativ guter Sicht von Rhodiapolis aus
am Strand bei Mavikent/Kumluca mit dem Teleobjektiv auf eine
Anhäufung gleicher Gebäude stieß. Richtig "gesehen" habe ich die
Anlage dann erst zu Hause am PC in der Vergrößerung. Die weißen
Flächen im Vordergrund sind die Plastikplanen der Gewächshäuser,
in denen ein großer Teil des Gemüses für die Türkei heranreift.
Ein paar Tage später sind
wir Anfang Mai 2011 direkt zu dieser Ferienhausanlage gefahren,
schon die Anfahrt war etwas abenteuerlich, weil sie etliche
Kilometer über unbefestigte "Straßen" führte. In Mavikent wurde
an der Kanalisation gebaut, es gab mehrere Umleitungen bis wir
schließlich doch ans Ziel kamen. (Man folge den Schildern zum
Sah Inn Paradise Hotel, direkt daneben liegt diese
Ferienhaussiedlung)
Obwohl die einzelnen Häuser an
sich ganz nett und groß geplant sein mögen, war die Anhäufung
gleicher Gebäude auf dem Grundstück eher erschreckend. Eine
"Villa" mit 276 qm Wohnfläche auf drei Etagen steht jeweils auf
einem 244 qm kleinen Fleckchen Erde. Man scheint dem Nachbarn
aus dem Fenster heraus die Hand schütteln zu können. Insgesamt
stehen hier knapp 500 "Villen" in endlosen Reihen neben und
hinter einander. Wehe, wer hier abends mal leicht angetrunken
nach Hause kommt, der findet sein Haus nie!
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Hauptstraße der
Ferienhausanlage
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Seitenstraße
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Rohbau außen |
Rohbau innen |
Baubeginn der Siedlung war vor
über 10 Jahren, gut zu sehen, wenn man bei Google Earth die
älteren Aufnahmen des Küstenstreifens bei Kumluca aufruft. Sehr
viele Häuser stehen aber auch heute noch im Rohbau und sind nach
10 Jahren in Wind und Wetter eigentlich nur noch abbruchreif. So
ein Rohbau wird ab 95.000 TL angeboten, fertige Häuser gibt es
ab 140.000 TL und nach oben gibt es dann kaum Preisgrenzen.
(Siehe auch hier:
Maklerangebote
)
Eingerahmt wird die Siedlung auf
beiden Seiten jeweils durch einen "Fluss" - eher Regenwasser
Entwässerungskanäle, die alles Mögliche aus den
Gewächshauskulturen ins Meer ableiten. Auf der Seite des Sah Inn
Hotels blickt man auf eine 5-8 m hohe Sichtschutzwand, dahinter
ist der Frauen- und Kinderbadebereich dieses Hotels, dass ganz
auf streng moslemische Kundschaft eingestellt ist. So gibt es
dort auch keine alkoholischen Getränke.
Wir konnten auf den Sat-Bildern
der Anlage keinerlei "soziale Bereiche" erkennen, also keine
Spielplätze, keine Pools, keine Tennisplätze oder Parkanlagen,
nur Haus neben Haus, in 12 Reihen vom Strand und etwa 20 Reihen
nebeneinander - wer mag bloß diese Anlage geplant haben?
Wer sich wirklich für ein Haus in
der Türkei interessiert, sollte sich zuallererst die Lage und
das Umfeld ganz genau anschauen. Bei der "Bauqualität" muss man
mit allem, aber auch wirklich allem rechnen. Da können für die
wichtigsten Renovierungs- und Isolationsarbeiten schnell noch
mal Kosten in Höhe des Kaufpreises entstehen, weil die Wände
völlig ungedämmt sind und schimmeln, das Dach, Fenster und Türen
undicht sind, der Holzwurm sich fröhlich durch die Balken kaut
und was es noch so an netten Überraschungen geben kann. Die
Vermietung der Immobilie geht nach Recht und Gesetz nur, wenn
man in der Türkei ein Gewerbe anmeldet und dann meist mehr
Steuern und Gebühren zahlen muss, als der Spaß einbringt. Es
sollte also niemand glauben, so ein Ferienhaus mit Einnahmen aus
Vermietung finanzieren zu können (ganz egal was der Makler Ihnen
erzählt, der will die Immobilie verkaufen)
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Adventskalender 2011
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